維也納精品連鎖酒店能率先在全國突破120家分店，是個了不起的成績。據了解，維也納創立于1993年，是全球首家以“音樂藝術”文化為主題的連鎖酒店。目前，該集團正以每個月新開分店10家的速度在全國快速擴張，擁有超過20000間客房、近800萬注冊會員、綜合開房率超過100%，并創下19年零安全事故的紀錄，是中國中檔精品連鎖酒店行業的開創者和領袖品牌。現在我們一起來看一下維也納精品連鎖酒店加盟項目、費用問題解答。

　　加盟項目問答

　　1、建筑面積多少平方？

　　3500㎡以上。

　　2、可規劃的客房總數？

　　總房數原則上在100-1200之間。

　　3、是否有獨立的配套用房？

　　員工宿舍、員工餐廳、辦公室等位置。

　　4、客房類型組成、每種客房凈面積及房間結構是否合理，能否做干濕分區？

　　各種房型的面積，要求標準客房長度不小于7m，寬度不小于3.5m，需要干濕分區。

　　5、客房過道寬度及調整的可能性？

　　客房過道寬度不小于1.6m。

　　6、公共區域面積及規劃可能性？

　　公共區域情況，大堂不小于200平方米，餐飲區域不小于300平方米，或者周遍有成熟的配套。

　　7、樓層總數、各區域層高？

　　大堂不低于4m，客房過道完成后標高不小于2.5m，客房標高不小于2.5m，地上停車位不少于5-10個。

　　8、外立面情況？

　　樓體外立面情況，若陳舊，業主是否同意按維也納酒店的外立面標準更改。

　　9、雨棚情況及大堂門口？

　　大堂雨棚是否具備改造成維也納標準的條件，業主是否同意更改，大堂入口是否有機動車落客區域。

　　10、其他出入口情況？

　　停車場是否分進出口，進入酒店是否有貨物通道，員工通道等。[nextpage]

　　11、停車位情況？

　　停車位情況，專屬酒店使用的停車位數量是否達到客房數的20%。

　　12、物業使用用途？

　　是否有規劃許可證，是否有產權證。

　　13、周邊道路？

　　臨街為佳，商業繁華區也可內進，但距路口最好不超過50米，需有車道直達門前，視野是否開闊，進出酒店是否方便，有無隔離欄，若有，隔離欄是否能開口，若不臨街，是否有醒目的路牌指示引導進酒店（臨街30M），具有良好的可見性，住客可在盡量遠的距離看到酒店招牌。最好是“金角銀邊”或十字路口，有廣告位。

　　14、基礎設施？

　　* 水0.5噸/間，主進水管徑100mm以上，最好有地下水池150立方容量以上；

　　* 電不低于315-800KVA，最少2KVA/間，如有桑拿配套要增加計算，最好是市* 政兩路接入；

　　* 煤氣市政是否已接入；

　　* 供暖限北方地區，是否已接入；

　　* 排污市政排污管網是否已接入，是否有化糞池。

　　15、機電情況？

　　* 電梯：客梯不少于 個/100間，速度在1.6-2.5m/s;員工電梯及貨梯；

　　* 空調：是否有中央空調，若有空調配置標準是否能達到要求：大堂250W/平方米 中餐廳、會議室300W/平方米 公共區域200W/平方米 客房120W/平方米，若無則空調室外機安裝位置是否可行？

　　* 消防設施：消防水箱、消防栓、消防水泵、疏散樓梯及前室、消防進水管、噴淋、煙感、消防報警系統，是否取得消防驗收文件（一次消防）；

　　* 熱水鍋爐：配備，如無，要有安裝位置，熱水生產量按150L/間計算；

　　* 備用發電機：配備，如無，有安裝面積和區域；

　　* 給排水情況：是否有主給排水管井，若無，現場是否能配置，分支給排水情況；

　　* 強配電情況：主配電室情況，樓層配電間情況。

　　16、房屋安全：樓齡？有無主體驗收？有無房屋安全鑒定報告，是否需要加固？

　　17、租期？

　　租期：8-15年，期滿后如雙方同意可以續約。

　　18、經營？

　　酒店籌建完畢后應委托深圳維也納酒店有限公司進行管理，按照維也納酒店的統一標準進行運營。

　　加盟費用問答

　　1、加盟管理顧問費？

　　按人民幣3000元/間的標準一次性收取，簽約時按雙方確認的客房數收取，開業后按照通過甲方開業驗收后的實際客房數計算，多退少補。乙方需將該加盟管理顧問費自加盟合同簽定后五個工作日內支付給甲方，該款項到賬日為合同正式生效日。

　　2、加盟保證金？

　　免收加盟保證金。

　　3、加盟服務支持費？

　　自發生第一筆營業收入（包括但不限于PMS 系統記錄或者手工操作記錄）之日起，于次月交納上月的加盟服務支持費即上月酒店總收入的6%.加盟服務支持費的確認流程和付款時間如下：每月5 日前由酒店財務提交上月報表。

　　有關財務報表，經酒店總經理和代表（簽字）確認后報甲方財務部審核。酒店在當月15 日前將確定的款項打入指定銀行賬戶。[nextpage]

　　4、工程籌備指導費？

　　工程籌備期內，工程部為籌建機構提供咨詢、指導等服務，開工后委派工程項目顧問每月去酒店施工現場一次（現場駐留時間為2 個工作日/次），對酒店改造工程進行施工標準的檢查并提供相關的咨詢、指導，該現場服務為免費支持。如果特別需要甲方派遣工程項目顧問長期駐場指導的，費用標準為人民幣8000 元/月（根據實際情況確定）。該費用于每月10 日前支付，同意提供工程人員在項目當地的餐飲、住宿及往返項目現場的所有交通費用等。

　　5、總經理費？

　　同意自派駐的總經理實際到崗日，在每月10 日前將該月總經理費用支付給維也納酒店，代發總經理工資。具體工資標準按維也納酒店直營店總經理薪資標準執行，將根據實際情況每年復審及調整。

　　6、酒店系統安裝及維護費？

　　免系統安裝費、使用費和培訓費。

　　7、CRS 預訂費？

　　同意CRS 預訂費為人民幣20 元/間夜（用于會員積分兌換和會員獎勵活動）。于次月15 日前將上月CRS 預訂費支付給維也納酒店。

　　8、會員卡費用？

　　應于每月15 日前向維也納酒店支付上月會員卡銷售費用（按照會員卡政策定價執行），此筆費用將作為維也納酒店統一宣傳和會員獎勵活動使用。